La Banque Centrale Européenne a une nouvelle fois abaissé ses taux directeurs, soulevant des espoirs parmi les professionnels de l’immobilier et du secteur bancaire quant à une baisse des prochains taux de crédit immobilier. Cet ajustement pourrait dynamiser le marché en facilitant l’accès à des financements plus abordables, notamment pour les primo-accédants, et encourager ainsi une reprise de la production de crédits.
Lors de sa réunion du 17 octobre à Ljubljana, le conseil des gouverneurs de la BCE a annoncé une baisse de 0,25 point de son taux principal directeur, marquant ainsi la troisième réduction consécutive de l’année après celles de juin et septembre. Cette décision est motivée par la situation économique préoccupante de la zone euro, où l’inflation est désormais sous la barre des 2 %.
Quels impacts pour le marché immobilier ?
La baisse des taux directeurs devrait se répercuter sur les conditions de crédit. Avec des coûts d’emprunt réduits pour les banques, celles-ci seront en mesure de proposer des taux d’intérêt plus attractifs pour les crédits immobiliers. Ludovic Huzieux, fondateur d’Artémis Courtage, anticipe que les taux des crédits immobiliers pourraient atteindre environ 3 % d’ici début 2025 pour un emprunt sur 20 ans, contre 3,35 % actuellement. Cette baisse, significative, pourrait relancer l’intérêt des acheteurs, et la demande de crédit semble déjà en augmentation.
Maël Bernier, directeur de la communication chez Meilleurtaux, constate une dynamique positive, avec une hausse des demandes de prêts immobiliers depuis le début de 2024, atteignant même des niveaux comparables à ceux observés en mars 2023.
Des ajustements pour les primo-accédants
Les banques semblent prêtes à s’adapter à cette conjoncture, en particulier pour aider les primo-accédants, souvent les plus affectés par la hausse des taux. Certaines d’entre elles, comme la Banque Populaire ou le Crédit Mutuel, ont annoncé le doublement du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ensemble des régions, permettant ainsi aux jeunes acheteurs de bénéficier d’un soutien supplémentaire pour bénéficier de leur premier bien immobilier.
Le CIC, quant à lui, innove avec le lancement du « Prêt Immo Nouvelles Formes d’Emploi », destiné à soutenir les personnes sans contrat à durée indéterminée (CDI), en adaptant les mensualités en fonction des revenus fluctuants de ces emprunteurs.
La question des renégociations de crédit
Avec la baisse actuelle des taux, la renégociation des crédits immobiliers pourrait également redevenir un sujet d’intérêt pour les emprunteurs. Bien que ce marché soit encore relativement marginal, certaines conditions commencent à devenir favorables pour les prêts signés à des taux plus élevés, notamment ceux au-dessus de 4,20 %. Sandrine Allonier, porte-parole du réseau Vousfinancer, conseille toutefois aux emprunteurs d’attendre encore un peu pour profiter pleinement de cette opportunité.
