Le marché immobilier sur l’Est Marseillais a connu une évolution significative au cours de ces dernières années. En 2023, la situation est marquée par deux défis majeurs : la remontée des taux d’intérêt et le niveau élevé des prix. Cet article examinera l’impact de ces facteurs sur la conjoncture du marché immobilier dans la région des pays d’Aubagne, de la Ciotat et explorera les difficultés auxquelles sont confrontés les acheteurs et les vendeurs.
Remontée des taux d’intérêt :
L’une des principales difficultés auxquelles est confronté le marché immobilier local en 2023 est la remontée des taux d’intérêt. Après une période de taux historiquement bas, les banques ont commencé à augmenter leurs taux d’emprunt, ce qui a un impact direct sur les acheteurs potentiels. Les taux d’intérêt plus élevés signifient des mensualités plus élevées, ce qui peut rendre l’accession à la propriété plus difficile pour de nombreux ménages. Cette situation a un effet sur la demande immobilière, ce qui peut entraîner une baisse des transactions et une stagnation des prix.
Niveau élevé des prix :
Un autre défi majeur auquel le marché immobilier de notre secteur est confronté est le niveau élevé des prix. La demande pour les biens immobiliers dans la région reste forte, en raison notamment de l’attractivité de Marseille en tant que ville dynamique, touristique et économiquement active. Cependant, cette demande soutenue a entraîné une augmentation des prix de l’immobilier. Les acheteurs se retrouvent ainsi confrontés à des prix souvent élevés, ce qui limite leur capacité à réaliser des transactions.
Impact sur les acheteurs : La conjoncture actuelle peut rendre l’achat d’une propriété sur l’ensemble des communes et principalement celles ou les prix ont le plus évolué ces dernières années (Aubagne, Gémenos, La ciotat, …) plus difficile pour de nombreux acquéreurs potentiels. Les taux d’intérêt plus élevés rendent les prêts hypothécaires moins abordables, tandis que les prix élevés limitent les options disponibles dans le marché. Les acheteurs doivent donc faire preuve de prudence et de réalisme dans leurs attentes, en s’adaptant à ces nouvelles conditions. Certains peuvent être amenés à repousser leur projet d’achat ou à chercher des alternatives telles que des biens immobiliers de plus en plus éloignés des centres comme Marseille ou Aix en Provence.
Impact sur les vendeurs : Du côté des vendeurs, la conjoncture actuelle peut également représenter un défi. Bien. que les prix soient encore élevés, la hausse des taux d’intérêt peut décourager certains acheteurs potentiels et ralentir le rythme des transactions. Les vendeurs doivent donc être prêts à ajuster leurs attentes et à être plus flexibles dans les négociations. Une évaluation réaliste de la valeur de leur bien immobilier et une mise en valeur appropriée peuvent aider à attirer des acheteurs malgré les obstacles.
La conjoncture du marché immobilier en 2023 est nationalement marquée par les difficultés de la remontée des taux d’intérêt et du niveau élevé des prix. D’autres éléments viennent affecter le dynamisme d’un marché qui semblait pourtant à l’épreuve de toute difficulté. L’inflation a un impact considérable sur les prix de construction et donc sur les offres de vente des programmes immobiliers neufs. Cette augmentation contribue à une baisse très importante des commercialisations et des lancements de nouveaux projets. Les politiques d’urbanisme ne sont pas très lisibles et la refonte des PLU se transformant en PLUI vient chambouler le paysage de nos communes et réduirent les possiblités. Ces facteurs ont un impact sur les acheteurs potentiels qui peuvent rencontrer des obstacles pour accéder à la propriété, tandis que les vendeurs doivent s’adapter à un marché potentiellement moins dynamique. Dans ce contexte, il est essentiel que les acteurs et les porteurs de projet du marché immobilier fassent preuve de flexibilité et de réalisme pour maintenir l’activité et favoriser des transactions mutuellement bénéfiques.
Article rédigé par Philippe CHAIX CHAIX IMMOBILIER
