Pour la première fois depuis 2021, le taux d’usure des crédits immobiliers enregistre une diminution.
À partir du 1er juillet, ce taux sera de 6,16% pour les prêts sur 20 ans et plus, selon la Banque de France.
Cette baisse, qui reflète la diminution des taux appliqués par les banques au cours des trois derniers mois, marque une réduction de 23 points de base (0,23 point de pourcentage) par rapport au trimestre précédent. Du 1er juillet au 1er septembre, le taux d’usure passera donc de 6,39% à 6,16%, comme annoncé par la Banque de France.
Il s’agit du premier recul de ce taux depuis 2021 pour les prêts immobiliers à 20 ans et plus, une catégorie qui représente plus des deux tiers des nouveaux crédits. La dernière diminution d’une telle ampleur remonte à avril 2017. Par ailleurs, le taux moyen des crédits immobiliers, toutes durées confondues, est passé sous la barre des 4% au premier trimestre, se situant à 3,99% d’après l’Observatoire CSA/Crédit Logement.
Les taux d’usure, plafonds fixés par la Banque centrale sur la base des taux bancaires des trois mois précédents, sont destinés à protéger les emprunteurs contre le surendettement. Ce taux limite l’ensemble des frais d’un prêt immobilier, incluant le taux de crédit, les commissions éventuelles des courtiers et l’assurance emprunteur.
En 2023, ces taux ont été actualisés tous les mois, en réponse aux demandes des banques et courtiers qui trouvaient le système trimestriel trop lent face au resserrement rapide de la politique monétaire. Cette mise à jour mensuelle, qui visait à accompagner la hausse des taux d’intérêt orchestrée par la Banque centrale européenne (BCE), a permis aux banques de mieux gérer la hausse des taux et d’ajuster leurs barèmes plus facilement. En fin d’année 2023, la Banque de France a annoncé le retour à une actualisation trimestrielle.
