Un phénomène en pleine explosion
Faux bulletins de salaire, contrats de travail inventés, attestations d’employeur trafiquées… la fraude aux dossiers de location explose.
En France, on estime que près de 10 % des dossiers de location contiennent de faux documents, contre seulement 6 % il y a quelques années. Une hausse vertigineuse, portée par deux facteurs :
- La tension extrême du marché locatif, surtout dans les grandes villes.
- La facilité des outils numériques, qui rendent la falsification plus accessible que jamais.
Résultat : même les propriétaires vigilants peuvent se retrouver face à des locataires “trop beaux pour être vrais”… et à des loyers impayés en cascade.
Pourquoi les candidats trichent ?
La règle des revenus 3 fois supérieurs au loyer est un obstacle pour de nombreux candidats.
Face à des dossiers solides et à une concurrence féroce, certains n’hésitent pas à falsifier leurs justificatifs pour paraître solvables.
Un simple chiffre modifié sur une fiche de paie peut suffire à tromper un œil non averti.
Quels documents sont les plus falsifiés ?
Montants gonflés, retenues sociales incohérentes…
Créations de toutes pièces ou modifications de durée…
Certains retouchés, d’autres… achetés en ligne.
Heureusement, la digitalisation a apporté des solutions :
- Vérification des QR codes présents sur les avis d’imposition,
- Recoupement des informations dans des bases officielles,
- Appels employeurs pour confirmer un contrat.
Vous n’avez plus à gérer, vous avez juste à profiter des bénéfices de votre investissement.
Un métier qui évolue : de l’agent immobilier au “détective”
Aujourd’hui, un professionnel de l’immobilier doit exercer une vigilance quasi policière.
Nous avons mis en place :
- Des procédures de vérification systématiques,
- Des outils numériques fiables,
- Des partenariats avec les assureurs de Garanties Loyers Impayés (GLI) et Visale.
L’objectif est simple : écarter les dossiers à risque et sécuriser les revenus de nos clients propriétaires.
Et pour les propriétaires en gestion directe ?
La fraude touche tout le monde, mais les bailleurs de p. à p. sont particulièrement exposés.
Sans outils professionnels, il est facile de laisser passer un faux dossier… et de se retrouver face à un impayé ou à un locataire insolvable.
Régions les plus touchées
Certaines zones sont plus sensibles :
- La région parisienne (niveau de loyers très élevé),
- Les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes,
- Les départements frontaliers de la Suisse.
Dans ces marchés tendus, la fraude est presque devenue un “sport national”.
Sécuriser son bien, c’est anticiper
La fraude aux dossiers de location n’est pas un phénomène marginal : elle est massive et en croissance.
Un dossier falsifié, c’est un risque accru d’impayé, de procédure longue et coûteuse.
La solution ? Confier la gestion à un professionnel qui dispose des bons outils et de l’expérience nécessaire pour déjouer ces pièges.
Nous veillons à sélectionner des locataires fiables et solvables, pour que votre patrimoine reste une source de sérénité… et non de stress.
