Après une période difficile dans les années 1980, la ville de Marseille retrouve un certain dynamisme, à l’image d’Euroméditerranée. Marseille attire désormais les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier, notamment l’immobilier locatif, grâce à des prix qui restent abordables.
Marseille capitale de la région PACA et deuxième commune la plus peuplée de France joue un rôle économique majeur. Véritable moteur du sud-est azuréen, grâce à son climat et ses secteurs porteurs, Marseille séduit l’industrie et souhaite conquérir de nouveaux résidents et investisseurs.
Sa plus grande force est sa situation géographique, située à l’embouchure du Rhône le long du Golfe du Lion entre l’Espagne et l’Italie, face au Maghreb elle a pu tirer parti des opportunités liées au commerce et au monde maritime. La mise en place du projet Euroméditerranée a permis de relancer l’économie, cela passe par la modernisation des infrastructures et une reconversion axée vers la culture. Depuis 1999 Marseille a retrouvé son attractivité pour gagner 75 000 habitants, le développement de vastes réseaux de transports en commun et de lignes de métro favorisent l’attrait. Le développement de quatre ports de plaisance en fait une attraction plébiscitée des touristes nationaux et étrangers.
Son pôle universitaire représente 50 000 étudiants chaque année, dont une bonne partie sont en quête d’un logement. Ce qui permet une cible potentielle importante pour ceux qui souhaite mettre en location ou vendre leur bien.
« L'âge médian des Marseillais est d'environ 40
ans, soit une population jeune ; en 2018, 37,5 % des habitants ont
moins de 30 ans. Vous pouvez donc espérer miser sur des jeunes actifs, désireux
de louer un logement. »
Le prix de l'immobilier marseillais en 2022
L’immobilier marseillais semblait être épargné par la flambée des prix comparée à d’autres grandes métropoles régionales françaises telles que Bordeaux et Lyon. Elle connaît une envolée de la valeur de son mètre carré depuis 5 ans (+29%) avec une augmentation significative en 2021 avec environ + 5%. D’après les chiffres du baromètre LPI-SeLoger, le prix moyen du mètre carré à Marseille avoisine actuellement les 3 578 €. Certains quartiers connaissent des disparités, avec des prix moyens qui vont de 2 695 € à 5 545 € le mètre carré. La cité phocéenne se caractérise par de fortes inégalités en termes de revenus de ses habitants, ce qui influent sur les prix de vente et la demande. Les quartiers nord de Marseille sont accessibles financièrement avec des prix moyens au mètre carré de 2 100 €.
Les beaux quartiers situés au Vieux-Port (7e arrondissement) et en périphérie sont les plus prisés grâce à leur emplacement, avec un prix au mètre carré d’environ 5 061 € ce qui fait de ce secteur l’un des plus onéreux de la ville.
Où et comment investir dans le locatif à Marseille ?
La particularité de Marseille c’est le tarif des appartements, en moyenne ils sont 20% moins cher que le mètre carré des maisons. Ce qui affiche un prix moyen d’un appartement à 3 474 € du mètre carré. Sa typologie de biens se compose de 2 et 3 pièces ce qui représente la moitié des résidences.
Si vous recherchez un bon investissement certains quartiers sont plus propices que d’autres, comme : Le quartier de la Joliette, Le Vieux-Port (centre historique), Le 8ème , le 6ème, Les Camoins, La Valentine … A savoir, un Marseillais sur deux est locataire de son logement, le prix moyen du mètre carré en location est de 15 €.
