En tant qu’agent immobilier, nous jouons un rôle crucial dans l’accompagnement des étudiants qui recherchent un logement. Face à un marché de la location de plus en plus compétitif, nos conseils peuvent faire toute la différence pour vous, futurs jeunes locataires. Voici quatre points essentiels pour vous guider et maximiser vos chances de succès.
1. Fournir un dossier complet
La clé pour un dossier de location réussi est la complétude. Trop souvent, des candidats locataires, pressés par l’urgence, soumettent des dossiers incomplets, ce qui diminue leurs chances d’être sélectionnés. En tant qu’agent immobilier, encouragez vos clients à rassembler tous les documents requis avant de postuler. Cela inclut une pièce d’identité, des justificatifs de revenus (comme les bulletins de salaire ou les bilans pour les auto-entrepreneurs), un justificatif de domicile de moins de trois mois, ainsi qu’une preuve de scolarisation pour les étudiants.
Attention toutefois à certaines demandes excessives de la part des propriétaires. Rappelez aux étudiants que certains documents, comme les relevés bancaires ou l’extrait de casier judiciaire, ne peuvent être légalement exigés.
2. Rassurer avec un garant solide
Un garant peut grandement renforcer un dossier de location. Bien que la loi ne fixe pas de montant spécifique, les propriétaires demandent généralement que le garant ait des revenus équivalents à trois fois le loyer. Les jeunes locataires doivent être informés que leur garant devra fournir les mêmes pièces justificatives qu’eux.
Pour ceux qui n’ont pas de garant, des alternatives existent, telles que la caution bancaire, la caution Visale d’Action Logement, ou encore des services en ligne qui se substituent au garant. Rappelez-leur également qu’un propriétaire souscrivant une assurance loyers impayés ne peut exiger de garant supplémentaire, sauf pour les étudiants et apprentis.
3. Soigner la première impression
La présentation est primordiale pour faire bonne impression auprès du propriétaire. Encouragez vos clients à personnaliser leur prise de contact en expliquant brièvement leur profil et leur motivation pour le bien proposé. Cette attention montre leur sérieux et leur motivation.
En outre, bien que les dossiers soient souvent demandés en version papier après les visites, il est recommandé de préparer une version numérique pour accélérer les démarches. Conseillez également aux étudiants de se rendre directement dans les agences locales, dossier en main, pour augmenter leurs chances d’être prioritaires lors des prochaines mises en location.
4. Un mot d’ordre : la réactivité
Dans un marché locatif tendu, la réactivité est essentielle. Pour ne pas rater une opportunité, conseillez à vos clients de surveiller les annonces de près et de répondre rapidement à toute offre intéressante. La rapidité peut faire la différence entre obtenir un logement ou passer à côté.
Enfin, n’oubliez pas de rappeler l’importance de souscrire à une assurance habitation avant la signature du bail, une étape indispensable pour éviter tout retard dans l’entrée dans les lieux.
