Après trois années mouvementées, marquées par la flambée des taux d’intérêt et l’ajustement des prix, le marché immobilier 2025 amorce enfin une phase de stabilisation. Les acteurs espéraient une reprise forte, mais la réalité s’avère plus nuancée : la demande repart progressivement, les prix se redressent timidement et les investisseurs restent prudents.
2025 : une année de transition vers la reprise
L’espoir était grand avec la baisse sensible des taux de crédit immobilier. Beaucoup misaient sur un printemps flamboyant, mais la saison s’est révélée étonnamment calme. Résultat : la reprise est réelle, mais plus modérée qu’espéré.
925 000 transactions prévues en 2025 (+8,2 % par rapport à 2024)
Un marché qui repasse au-dessus du seuil symbolique des 900 000 ventes annuelles
Une stabilisation des prix après trois années de recul
L’Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) enregistre une progression nationale de +0,8 %.
Certaines métropoles redressent même franchement la tête :
Bordeaux : +3,6 %
Lyon : +2,5 %
Paris : +2,3 %
Ces mêmes villes affichaient encore de fortes baisses l’an dernier.
Perspectives pour 2026 : prudence et ajustements
L’équipe scientifique de SeLoger – Meilleurs Agents reste prudente : l’année 2026 sera marquée par des incertitudes politiques et financières.
Cependant, plusieurs éléments renforcent la perspective d’un marché immobilier plus équilibré :
Les taux de crédit devraient se stabiliser autour de 3,25 – 3,5 %
L’accès au crédit, malgré ce niveau, restera soutenu
Les ménages intègrent désormais que de nouvelles baisses de taux ne sont pas à attendre
Cette prise de conscience débloquera progressivement les projets : Les vendeurs, moins contraints à brader leur bien, retrouveront des marges de manœuvre et les acheteurs, rassurés par la stabilisation, reprendront confiance.
Les prévisions pour 2026 :
- 960 000 transactions attendues
- Des prix en hausse de +2 % à +3 %
Les experts anticipent une reprise plus franche en 2026, mais sous conditions. Une nouvelle baisse des taux pourrait relancer significativement la demande, tandis que les mesures incitatives en faveur de la rénovation énergétique devraient soutenir le segment de l’ancien. Toutefois, les incertitudes économiques et politiques, ainsi que la pression réglementaire (DPE, encadrement des loyers), continueront de peser sur le secteur.
Ce qu’il faut retenir
Le marché immobilier 2025 signe le retour à une certaine stabilité après des années de turbulences, mais sans l’élan espéré. Les prochains mois seront décisifs pour confirmer cette tendance et préparer un rebond plus marqué en 2026. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, vigilance et stratégie restent de mise.
